伴随市场经济的进步，国内居民对租房的需要越来越扩大，有关房子出租合同纠纷日益增多。

网友咨询：

房子出租合同无效还要付房租吗？

律师解答：

无需支付房租，但需要支付房子占有用费。

房子出租合同是指房子出租人将房子提供给承租人用，承租人按期给付约定租金，并于合同终止时将房子完好地归还出租人的协议。依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当根据约定全方位履行我们的义务。房子出租合同无效，对于出租人可以需要承租人将房子返还，尽管合同无效，但承租人在租房期间实质用了房子财产，应当支付相应占有用费。

律师补充：

房子占有用费是指房子出租合同被认定为无效、履行期限届满或者解除，承租人或房子占有用人负有腾房义务，但选择继续占有、用房子而应当向出租人支付的相应成本。

若双方当事人在合同中明确约定了房子占有用费的规范，则基于意思自治的原则，只须约定的规范并未明显高于实质损失，法院一般不会主动对该标准进行调整。若合同中未约定房子出租合同履行期限届满或者解除后房子占有用费，可以根据原出租合同约定的租金标准确定房子占有用费，也可以根据房子被占用期间同地段出租市场价格确定，同时还可以综合考虑如下原因：

（1）房子是不是拥有正常用条件，如是不是存在断水断电等影响当事人正常用的情形；

（2）当事人是不是已经根据约定的作用用了房子，如合同虽然无效，但当事人已经根据约定作用与功效在出租房子从事经营行为；

（3）对于合同无效双方各自过错程度。

《中国民法典》

第一百五十七条 民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为获得的财产，应当予以返还；不可以返还或者没必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿他们由此所遭到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，根据其规定。

引使用方法条

中国宪法修正案