全款网签备案过的房烂尾了如何解决

全款网签备案过的房子若遭遇烂尾状况，购房者可以通过法律渠道向不动产所在地区的人民法院提交诉讼申请，需要开发商承担相应的违约责任。

1.在这一过程中，购房者需要筹备充分的证据材料，包含购房合同、付款凭证、网签备案证明与烂尾现场的照片或视频等，以证明开发商的违约行为。

2.房产开发企业应当根据合同约定将符合出货用条件的产品房按期出货给买受人。若因不可抗力或双方在合同中约定的其他缘由致使出货期限延后，开发商也应准时公告购房者，确保买家的知情权。

烂尾房能否退房及退房步骤

找法网提醒，烂尾房是可以退房的，但这一过程需要购房者与开发商进行协商，并依据双方签订的合同承担相应的违约责任。退房步骤因房子种类（一手房或二手房）而有所不同。

1.对于一手房，购房者需要与开发商协商达成一致后，携带身份证、网签协议与开发商提供的证明文件到房管部门申请取消网签，并办理退房手续。

2.对于二手房，购房者需携带双方身份证、网签协议等材料到房管部门申请取消网签，并办理退房手续。在退房过程中，购房者还应该注意房子产权过户、税费缴纳等问题的处置。

烂尾房开发商的违约责任

烂尾房开发商的违约责任主要包含未能按期出货房子、违反合同约定的房子水平标准和条件与未能履行公告义务等方面。

1.依据购房者与开发商签订的房子购买合同与有关法律法规的规定，开发商应承担相应的违约责任。

2.具体而言，开发商若未能按期出货符合建设和用规定的产品住宅，购房者有权需要开发商承担逾期出货的违约责任，包含支付违约金、赔偿损失等。

3.若开发商出货的房子水平不符合合同约定的规范或条件，购房者也有权需要开发商进行修复或赔偿损失。